Bir konutun imtiyazı
Kiralamak için
Bir daireyi çocuklar, ebeveynler veya kardeşler gibi akrabalara kiralarken, kira sözleşmesinin yabancılar arasında alışılagelmiş olana uygun olmasına ve sözleşmenin gerçekten bu şekilde yürütülmesine (örneğin düzenli kira ödemeleri ve faturalar yoluyla) dikkat edilmelidir.
Böyle bir durum söz konusu değilse, kiracılık bir bütün olarak kabul edilmeyecek, özellikle de kiracılıkla ilgili gelirle ilgili giderlerin hiç talep edilememesi sonucunu doğuracaktır.
Bir başka özel özellik
indirimli bir kira varsa dikkate alınmalıdır: Kararlaştırılan kira yerel piyasa kirasının %66’sından azsa, vergi dairesi kiranın kısmen ödendiğini varsayar ve gelirle ilgili giderleri (orantılı olarak) azaltır.
Yerel piyasa kirası, yerel soğuk kira artı İşletme Giderleri Yönetmeliğine göre paylaştırılabilir maliyetlerden (sıcak kira olarak adlandırılır) oluşur.
Öte yandan, yerel kiranın en az %66 ‘sı oranında bir kira üzerinde anlaşılmışsa, gelire bağlı gider indirimi tam olarak devam eder (§ 21 (2) EStG).
Bu düzenleme, bir dairenin yabancılara kiralanması durumunda da geçerlidir. İndirimli transferin nedeni önemsizdir. Vergi makamları ayrıca, yukarıda belirtilen sınıra uymak için kararlaştırılan kiranın yasal veya fiili nedenlerle artırılmasının mümkün olmaması halinde, gelirle ilgili giderlerde (orantılı olarak) bir indirim yapar.
Etkilenen kira sözleşmelerinin düzenli olarak gözden geçirilmesi ve gerekirse kiranın ayarlanması tavsiye edilir.
(Daha fazla yorum, bilgi ve örnek 12/2018 sayılı bilgilendirme mektubumuzda bulunabilir).
[vc_masonry_media_grid grid_id=”vc_gid:1545122249148-626f82c6-aa40-2″ include=”6226,6225,6224″][vc_message]
A) Sipariş bülteni
Her zaman haberdar olun, başka haberleri kaçırmayın! Haber bülteni hizmetimiz sayesinde hukuk büromuzla ilgili en son bilgileri her zaman e-posta yoluyla alacaksınız (örneğin değişen çalışma saatleri vb.). Elbette, istediğiniz zaman haber bülteni aboneliğinizi kolayca iptal edebilirsiniz. Her bültenin sonunda ilgili bir abonelikten çıkma bağlantısı bulacaksınız. E-posta adresinizi girmeniz yeterlidir…
B) Bilgilendirme mektubuna abone olun
[/vc_message]Neumann & Walczak – Steuerberatungsgesellschaft GmbH – Robert-Bosch-Strasse 1 – 59439 Holzwickede
Neumann & Walczak Vergi Danışmanları – Ortaklık –
Robert-Bosch-Strasse 1 – 59439 Holzwickede
Web sitesi: www.neumann-walczak.de – E-posta: info@neumann-walczak.de
Telefon: (0049) 02301 – 91 291 0 – Faks: (0049) 02301 – 91 291 21