Bir mülkün satın alınması ve satılması arasında on yıldan fazla bir süre yoksa, elde edilen kâr özel bir satış işlemi olarak gelir vergisine tabi tutulabilir (§ 23 paragraf 1 no. 1 EStG). Satışın yapıldığı yıl ve önceki iki yıl içinde sadece konut amaçlı kullanılan mülkler bunun dışındadır. (kısa vadeli üçüncü taraf leasingi konusunda, bir sonraki paragrafta)
[vc_single_image image=”5499″ img_size=”full”][ultimate_heading main_heading=”Privates Veräußerungsgeschäft bei kurzzeitiger Fremdvermietung einer Wohnung.” alignment=”left” margin_design_tab_text=””][/ultimate_heading][ultimate_spacer height=”50″]
Söz konusu ikinci muafiyet için, yüksek mahkeme içtihadına göre, üç takvim yılı içinde kesintisiz bir süre yeterlidir; bu nedenle, yıl boyunca kendi kendine kullanımın yalnızca orta yılda mevcut olması gerekir.
Kiraya vermek
Bu muafiyetin, satışın yapıldığı yıl içinde üçüncü bir tarafa kısa süreli kiralama yapılması durumunda yerine getirilip getirilmediği henüz kesin olarak açıklığa kavuşturulmamıştır. Bu bağlamda, vergi makamları da sadece orta takvim yılında kiraya vermenin zararlı, satışın yapıldığı yılda kiraya vermenin ise zararsız olarak kabul edileceğini açıkça belirtmektedir.
Yakın tarihli bir vergi mahkemesi kararında
Mahkeme, bina veya dairenin satışın yapıldığı yıl ve önceki iki yıl içinde kendi konut amaçları için kullanılması halinde, satışın yapıldığı yıl kısa süreli kiralamayı zararlı olarak değerlendirmez. Vergiye zarar vermeyen bir kiralama ile vergiye zarar veren bir kiralama arasında ayrım yapılmamalıdır; muafiyet kuralı her iki duruma da uygulanabilir. Buna göre, sadece orta yılda kiralamak vergi açısından zarar verici olacaktır, çünkü bu durumda kişinin kendi ikamet amaçları için sürekli bir kullanım süresi olmayacaktır.
Karar henüz yasal olarak bağlayıcı değil; bu nedenle Federal Mali Mahkeme’nin nasıl bir karar vereceğini zaman gösterecek.
(Daha fazla yorum, bilgi ve örnek 06/2019 sayılı bilgilendirme mektubumuzda bulunabilir).
[vc_masonry_media_grid grid_id=”vc_gid:1561362003994-b82475e2-0881-1″ include=”6226,6225,6224″][vc_message]
A) Sipariş bülteni
Her zaman haberdar olun, başka haberleri kaçırmayın! Haber bülteni hizmetimiz sayesinde hukuk büromuzla ilgili en son bilgileri her zaman e-posta yoluyla alacaksınız (örneğin değişen çalışma saatleri vb.). Elbette, istediğiniz zaman haber bülteni aboneliğinizi kolayca iptal edebilirsiniz. Her bültenin sonunda ilgili bir abonelikten çıkma bağlantısı bulacaksınız. E-posta adresinizi girmeniz yeterlidir…
B) Bilgilendirme mektubuna abone olun
[/vc_message][ultimate_spacer height=”50″]Neumann & Walczak – Steuerberatungsgesellschaft GmbH – Robert-Bosch-Strasse 1 – 59439 Holzwickede
Neumann Walczak & Partner Vergi Danışmanı ve Avukat – Ortaklık –
Robert-Bosch-Strasse 1 – 59439 Holzwickede
Web sitesi: www.neumann-walczak.de – E-posta: info@neumann-walczak.de
Telefon: (0049) 02301 – 91 291 0 – Faks: (0049) 02301 – 91 291 21