Bir arsa için intifa hakkı sahibinin gelirle ilgili öngörülen masraflarının olmaması

Gelirle ilgili giderler – henüz gelir tahakkuk etmemişse

Prensip olarak, henüz gelir tahakkuk etmediğinde giderler gelirle ilgili giderler olarak düşülebilir. Ancak, gelirle ilgili beklenen giderlerin dikkate alınmasının ön koşulu, daha sonra elde edilecek gelirle yeterli olgusal ve zamansal bağlantıya sahip olmasıdır.

 

Gayrimenkulü gelirle ilgili giderler olarak düşüyor musunuz?

Bu bağlamda, gayrimenkulün örneğin intifa hakkı saklı kalmak kaydıyla çocuklara devredilmesi durumunda, gelirin önceki malike (ve mevcut intifa hakkı sahibine), örneğin ebeveynlere tahakkuk etmeye devam etmesine rağmen, çocukların gayrimenkul için yaptıkları harcamaları gelire bağlı gider olarak düşüp düşemeyecekleri sorusu ortaya çıkmaktadır. Federal Maliye Mahkemesi bu soruya genellikle bakım masrafları için olumsuz yanıt vermiştir, çünkü ömür boyu intifa hakkı söz konusu olduğunda intifa hakkı sahibinin kullanımının sona ermesi öngörülebilir değildir.

Mahkeme şimdi bu görüşü teyit etmiş ve diğer masrafları da kapsayacak şekilde genişletmiştir. Uyuşmazlık konusu olayda, intifa hakkı bulunan bir mülkün ortak maliklerinden biri, diğer ortak malikin payını ödeme karşılığında satın almış ve satın alma bedelini finanse etmiştir; borcun faizi, gelirle ilgili beklenen giderler olarak dikkate alınamaz.

Giderlerin indirilmesi ancak intifa hakkının sona ermesinin öngörülebilir olması ve mal sahibinin kendi gelirini elde etmek için mülkün yakın zamanda kendi kullanımıyla ilgili olarak tanınabilir bir şekilde giderlere katlanması durumunda düşünülebilir.