Bedelsiz olarak verilen miras yoluyla geçen inşaat haklarının elden çıkarılması

Özel bir mülkün elden çıkarılmasından elde edilen kazanç

mülk satıştan önceki son 10 yıl içinde edinilmişse, § 23 EStG kapsamında gelir vergisine tabi olabilir. Prensip olarak, miras yoluyla geçen bir inşaat hakkı da bu anlamda “gayrimenkul” olarak kabul edilir. Kalıtsal inşaat hakkının başlangıçta (bedelsiz olarak) yaratılması ve daha sonra üzerine inşa edilen bir bina ile birlikte satılması halinde, bu işlemin özel bir satış işlemi olarak vergilendirilip vergilendirilemeyeceği sorusu ortaya çıkmaktadır.

Buna karşılık

Vergi makamlarının görüşünün aksine, Federal Mali Mahkeme (tek başına) (zemin kirası karşılığında) miras bırakılabilir bir inşaat hakkının oluşturulmasının bir “iktisap” teşkil etmediğine ve bu nedenle Madde 23 EStG hükümleri kapsamına girmediğine karar vermiştir. Miras kalan yapı hakkı sahibinin daha sonra inşa ettiği bina da satış işlemine dahil edilmeyeceğinden, “geliştirilmiş” miras kalan yapı hakkının satışından elde edilen kâr vergiden muaf kalacaktır.

Bu durumun, inşa edilmiş bir bina ile kalıtsal bir inşaat hakkının (bedel karşılığında) edinilmesi durumunda geçerli olmadığı unutulmamalıdır; bu durumda, temelde § 23 EStG anlamında bir edinim söz konusudur, böylece 10 yıl içinde müteakip bir satış durumunda gelir vergisi ortaya çıkabilir.

(Bu konuda daha fazla yorum ve bilgi 06/2018 sayılı bilgilendirme mektubumuzun 5. maddesinde bulunabilir).