Arazi devir vergisi – maliyet faktörü – arazi alımları – vergi oranları

Arazi alımları için eskiden aşağıdakiler geçerliydi

satın alma bedelinin (veya bedelin) %3,5’i oranında tek tip emlak devir vergisi. 2007 yılından bu yana her bir eyalet vergi oranını kendisi belirleyebilmektedir. Bazı durumlarda, bu durum son yıllarda vergi oranlarında ciddi bir artışa yol açmıştır (07/2018 tarihli Bilgi Notumuzdaki listeye bakınız).

Arazi devir vergisinin önemli bir maliyet unsuru haline geldiği göz önünde bulundurulduğunda, aşağıdaki hususlara dikkat çekilmelidir:

• Temel bileşenleri dahil olmak üzere bir arsanın satın alınması emlak devir vergisine tabidir ; bu, arsaya sıkıca bağlı nesneleri, yani özellikle bir binayı içerir. Envanter gibi iktisap nesnesine ekonomik olarak hizmet eden taşınır nesneler (aksesuar olarak adlandırılır) gayrimenkulün bir parçası olarak sayılmaz ve dolayısıyla gayrimenkul devir vergisi için değerlendirmenin temelini oluşturmaz.
  Örneğin, mobilya, mutfak ekipmanı veya çıkarılabilir tente gibi satılan mobilyalar da buna dahildir. Söz konusu envanterin satın alma sözleşmesinde ayrı olarak listelenmesi ve bunun için ayrı bir fiyat belirlenmesi halinde, bu değer emlak devir vergisine tabi toplam bedelden düşülebilir. Envanterin değeri makul bir tutarda değerlendirilebilir; bazı vergi makamları, toplam satın alma fiyatının %15’ini aşmaması halinde gerçekçi bir şekilde tahmin edilen tutarı düzenli olarak kabul etmektedir.

• Bir konut kompleksinde bir kat mülkiyeti edinirken bakım rezervindeki bir pay da devralınırsa, buna atfedilebilen ve gösterilen satın alma fiyatı da şimdiye kadar emlak transfer vergisi için matrahtan düşülebilirdi. Ancak Köln Mali Mahkemesi’nin bu uygulamayı reddetmesinin ardından, Federal Mali Mahkeme’nin yakında bu konuda bir pozisyon alması gerekecek. Bu soru nihai olarak açıklığa kavuşturuluncaya kadar, ilgili bir kalem, gerekirse, ihtiyati tedbir olarak mülk satın alma sözleşmesinde ayrı olarak gösterilmeye devam edilmelidir; vergi dairesi arazi devir vergisi amaçları için rezervi dahil ederse, Federal Mali Mahkeme’nin kararına kadar değerlendirmenin açık tutulup tutulamayacağı incelenmelidir.

(Bu konuda daha fazla yorum ve bilgi 07/2018 sayılı bilgilendirme mektubumuzun 7. maddesinde bulunabilir).