Veraset vergisi muafiyeti – Aile evi – Vergi danışmanlığı – Holzwickede – Kamen – Lünen – Hagen – Dortmund

Sahibi tarafından kullanılan bir konutun devri

(aile evi olarak adlandırılan) hayatta kalan eşe veya çocuklara belirli koşullar altında veraset vergisinden muaftır. Yasanın lafzı, bir aile evinin mülkiyetinin veya ortak mülkiyetinin edinilmesini desteklemektedir.

Bir mülkün satın alınması halinde, mülkiyet devrinin tapu siciline işlenmesi de biraz zaman alabilir. Bu arada, alıcının alacağı genellikle tapu sicilinde öncelikli bir devir bildirimi ile güvence altına alınır. Eğer vasiyet sahibi mülk tescil edilmeden önce ölürse, bunun da bir aile konutunun tercihli edinimi olup olmadığı sorusu ortaya çıkar. Federal Maliye Mahkemesi bu davada veraset vergisi muafiyetini reddetmiştir.

Anlaşmazlık durumunda

Eşler henüz inşa edilmemiş bir kat mülkiyetini ortaklaşa edinmişlerdir; öncelikli devir bildirimi tescil edilmiştir. Aile taşındıktan yarım yıl sonra karısı ölmüş. Mülkün tapu siciline tescili o tarihte henüz gerçekleşmemişti ve koca, kadının “mülkiyet hakkını” miras yoluyla devraldı.

Mahkemeye göre, öncelikli devir bildirimi yalnızca teminat altına alınmış bir “mülk edinme talebidir”. Bununla birlikte, kanunun lafzı, tescile kadar mevcut olmayan medeni hukuk kapsamında mülkiyet veya ortak mülkiyetin edinilmesini gerektirmektedir. Bu nedenle, bir aile evi için vergi muafiyeti uygun değildi.

(Bu konuda daha fazla yorum ve bilgi 06/2018 sayılı bilgilendirme mektubumuzun 3. maddesinde bulunabilir).