Dekoratif onarımlar – üretim maliyetleri – vergi danışmanları – Hagen – Holzwickede – Kamen – Lünen

Bir mülkün satın alınmasından itibaren üç yıl içinde yapılan ve satın alma maliyetlerinin %15’ini aşan onarım ve modernizasyon önlemleri için yapılan harcamalar (KDV hariç) hemen düşülemez, ancak amortisman yoluyla dikkate alınabilir (satın almaya yakın üretim maliyetleri; § 6 paragraf 1 no. 1aEStG).

Federal Maliye Mahkemesi, tamamen kozmetik amaçlı onarımların da bu sınıra dahil olduğuna karar vermişti. Vergi makamları genellikle tüm açık davalarda daha katı içtihat hukukunu uygulamaktadır; şimdiye kadar sadece bir yenileme ile yakın bir mekansal, zamansal ve olgusal bağlantı %15 sınırına dahil edilmeye yol açmıştır.

Ayrıca, Federal Maliye Mahkemesi, farklı şekilde kullanılan birkaç birimden oluşan binalar için %15’lik sınırın tüm binaya değil, binanın ilgili bağımsız bölümüne uygulanacağını açıklamıştır. Bu nedenle vergi makamları artık bu konudaki önceki hukuki görüşlerine bağlı kalmamaktadır.

Satın alma sözleşmesinin veya eşdeğer yasal düzenlemenin 1 Ocak 2017’den önce yapıldığı durumlarda, vergi makamlarının talep üzerine kozmetik onarımlar ve bina ile ilgili bedel konusunda önceki yasal yorumu uygulamaya devam edeceği unutulmamalıdır. Örnek olayda, daha lehte olan eski hukuki yorum, masrafların derhal düşülmesini sağlamak için burada temel olarak kullanılabilir.

(Bu konuda daha fazla yorum ve bilgi 03/2018 sayılı Bilgi Mektubumuzun 4. maddesinde bulunabilir).