“Bir konutun imtiyazlı devri (kiralanması).”

Daire kiralamak

Bir daireyi, örneğin çocuklara, ebeveynlere veya kardeşlere ikamet amacıyla kiralarken, kira sözleşmesinin yabancılar arasında alışılagelmiş olana uygun olmasına ve sözleşmenin gerçekten bu şekilde yürütülmesine (örneğin düzenli kira ödemeleri ve elektrik faturaları yoluyla) dikkat edilmelidir.

Böyle bir durum söz konusu değilse, kiracılık bir bütün olarak tanınmayacaktır, özellikle de kira ile ilgili gelirle ilgili giderlerin talep edilememesi sonucunu doğuracaktır.

Yerel kiranın %66’sı

İndirimli bir kira söz konusu olduğunda, gelirle ilgili giderlerin tam tutarda düşülmesi için ücret sınırına uyulması gerektiği de unutulmamalıdır: Kararlaştırılan kira bedeli yerel kira bedelinin en az %66 ‘sı ise, gelirle ilgili giderlerin tam olarak indirilmesi düzenli olarak mümkündür (§ 21 paragraf. 2 EStG).

Öte yandan, kararlaştırılan kira piyasa kirasının %66’sından azsa, vergi dairesi kiranın kısmen ödendiğini varsayar ve gelirle ilgili giderleri (orantılı olarak) azaltır.

Yerel piyasa kirası, yerel soğuk kira artı İşletme Giderleri Yönetmeliğine göre paylaştırılabilir maliyetlerden (sıcak kira olarak adlandırılır) oluşur.

Ücret sınırı, bir dairenin yabancılara kiralanması durumunda da düzenli olarak geçerlidir. Vergi makamları ayrıca, yukarıda belirtilen sınıra uymak için kararlaştırılan kiranın yasal veya fiili nedenlerle artırılmasının mümkün olmaması halinde, gelirle ilgili giderlerde (orantılı olarak) bir indirim yapar.

Etkilenen kira sözleşmelerinin düzenli olarak gözden geçirilmesi ve gerekirse kiranın ayarlanması tavsiye edilir.