“Ev ofisi: Dairenin yenilenmesi için masrafların değerlendirilmesi”.

Ev ofis nedir?

Özel bir konuttaki bir odanın mesleki amaçlarla kullanılması halinde, orantılı olarak bu odaya atfedilebilen giderler, vergi amaçları doğrultusunda yalnızca aşağıdaki şekilde gelirle ilgili giderler veya ticari giderler olarak talep edilebilir:

• Tam olarak, eğer çalışma tüm mesleki faaliyetin merkezini oluşturuyorsa;
• Mesleki faaliyet için başka bir işyeri (örneğin işverenin yanında) mevcut değilse, yıllık 1.250 Euro’ya kadar.
• Devam eden bina maliyetleri, örn.
• Kira veya bina amortismanı
• Bina alımı için alınan kredilerin borç faizleri
• Su, enerji, temizlik maliyetleri
• Emlak vergisi, çöp toplama, baca temizleme gibi ücretler
• Bina sigortası

çalışma alanının toplam yaşam alanına oranına göre orantılı olarak dikkate alınabilir.

Onarım ve yenileme arasındaki fark!

Onarım veya yenileme harcamaları söz konusu olduğunda bir ayrım yapılmalıdır: Eğer önlemler çalışmanın kendisiyle ilgiliyse, bunlar (tam olarak) düşülebilir ve çalışma yönetmeliğine dahil edilebilir (yukarıya bakınız).

Bina veya genel olarak konut üzerindeki önlemler için (örneğin çatının, cephenin veya konut girişinin onarımı), orantılı değerlendirme mümkündür.

Çalışma – Karar – Federal Mali Mahkeme

Federal Maliye Mahkemesi (Bundesfinanzhof ) yakın tarihli bir kararında, dairenin yalnızca bir (diğer) odasını etkileyen yenileme veya dönüşüm maliyetlerinin genel inşaat maliyetleri olarak (orantılı olarak) talep edilemeyeceğini açıkladı.

İhtilaf konusu olayda, banyo ve önündeki koridorun bir kısmı kapsamlı bir şekilde yeniden düzenlenmiştir. Mahkeme, ilgili masrafların da, münhasıran veya sadece ikincil bir ölçüde özel konut amaçlarına hizmet eden bir odayla ilgili olduğu için, çalışma masraflarına orantılı olarak ait olmadığına karar vermiştir.

Bu nedenle, dönüştürme masraflarının düşülmesi söz konusu değildir.