“Spekülasyon vergisi” – yerel bir çalışma mı?

Özel arazi, binalar, daireler vb,

inşa edilen veya satın alınan ve daha sonra 10 yıl içinde satılan gayrimenkuller genellikle bir vergilendirme kuralına tabidir: Bundan doğan karlar, özel bir satış işlemi olarak gelir vergisine tabidir; buna karşılık gelen zararlar, aynı yıldaki benzer karlardan veya bir önceki yıldaki veya sonraki yıllardaki karlardan mahsup edilebilir.

Bir istisna

düzenli olarak, satıştan önce belirli bir süre boyunca sahibinin kendi konut amaçları için kullanılan mülkler için geçerlidir.

Vergi makamlarının görüşünün aksine, Köln Mali Mahkemesi, aksi takdirde sahibinin kendi ikamet amaçları için kullanılan – ve dolayısıyla bu açıdan vergiden muaf olan – bir binadaki bir ev ofisinin kullanımının vergiye tabi olmadığına karar verdi.
– daire orantılı bir “spekülasyon vergisini” tetiklemez.

Mahkemeye göre

Home ofis, özel yaşam alanına entegre olduğu ve dairenin diğer bölümlerinden bağımsız olarak satılamayacağı için bağımsız bir varlık teşkil etmemektedir. Dolayısıyla, ihtilaf konusu olayda, içinde profesyonel olarak kullanılan bir çalışma odasının da bulunduğu bir apartman dairesinin satışından elde edilen kâr tamamen vergiden muaf tutulmuştur.

Karar temyiz edildiği için Federal Mali Mahkeme’nin bu konudaki kararı beklenmektedir.

(Bu konuda daha fazla yorum ve bilgi 08/2018 sayılı bilgilendirme mektubumuzun 2. maddesinde bulunabilir).