Yeni kiralık konut inşaatları için vergi teşvikleri

Yeni kiralık konut inşaatının teşviki, özel amortismanı

Federal Konsey “Yeni Kiralık Konut İnşaatının Mali Teşviki Yasası “nı onayladı. Buna göre, bir AB üye ülkesinde yeni kiralık konutların satın alınması veya inşası için, %2’lik “normal” bina amortismanına ek olarak, satın alma veya inşa yılında ve takip eden 3 yıl içinde yılda %5‘e kadar özel amortisman talep edilebilir (yeni § 7b EStG). Hem yeni binaların inşası ile bağlantılı olarak yeni kiralık konutların oluşturulması hem de mevcut binalarda ilgili inşaat önlemleri desteklenmektedir. Yeni bir konutun satın alınması sadece tamamlandığı yılın sonuna kadar gerçekleşirse sübvanse edilir.

Özel amortisman ödenekleri aşağıdaki koşullar altında uygundur:

• Daha önce mevcut olmayan yeni konutların oluşturulmasına yönelik planlama başvurusu (veya planlama bildirimi) 31 Ağustos 2018 tarihinden sonra ve 1 Ocak 2022 tarihinden önce sunulmalıdır.
• Satın alma veya üretim maliyetleri m2 yaşam alanı başına 3.000 Euro ‘yu geçemez.
• Yeni konut, satın alındığı veya inşa edildiği yıl ve takip eden 9 yıl içinde ödeme karşılığında ikamet amaçlı olarak kiraya verilmelidir; kişilerin geçici olarak konaklaması, örneğin tatil evi olarak kiraya verilmesi bu şartı yerine getirmez.

Değerlendirme ödeneğinin sınırlandırılması

Özel amortisman ödenekleri için değerlendirme esası, m2 yaşam alanı başına 2.000 Euro ile sınırlıdır. Şirketler vergi avantajlarından sadece belirli AB devlet yardımı gereklilikleri yerine getirildiği takdirde yararlanabilmektedir (bkz. EStG n.F. Madde 7b (5)).

Özel amortisman indirimleri 2026 değerlendirme dönemi veya 1 Ocak 2027’den önce sona eren mali yıl için son kez talep edilebilir; bu durum 4 yıllık amortisman süresinin henüz dolmamış olması halinde de geçerlidir (§ 52 paragraf 15a EStG n. F.).

Özel amortisman karşılıkları şunlardır geri al (yararlanıcı) konutun edinildiği/inşa edildiği yıl ve takip eden 9 yıl içinde değil ödeme karşılığında transferin Konut hizmet eder veya elden çıkarılırsa (vergiden muaf) veya Bina maliyet tavanı m2 yaşam alanı başına 3.000 Euro’luk amortisman tutarının 4 yıllık amortisman süresi içinde sonraki satın alma veya üretim maliyetleri tarafından aşılması.