Döşeme ek ücreti – yerel kira

Eğer başlangıçta

Bir kiracının kiracılık süresince kiraladığı dairede mobilyaları varsa, bunlar da düzenli olarak kiraya verilir. Örneğin, oturma odası veya yemek odası mobilyaları, dolaplar, halılar ve aynı zamanda hazır mutfaklar, buzdolapları veya çamaşır makineleri. Mobilyalı olarak kiralanan bu daire için, yörede alışılagelmiş kira bedeli, artan kullanım değeri nedeniyle düzenli olarak bir tefrişat ek ücreti ile artırılabilir.

Bu tefriş ek ücretinin anlamı

(kısmen) mobilyalı bir dairenin indirimli olarak, örneğin bir akrabaya bırakılması durumunda da vergi indiriminden yararlanılabilir. Çünkü bu durumda gelire bağlı giderler ancak ödenen kira karşılaştırmalı kiranın en az %66’sı ise tam olarak düşülebilir. Bu durumda tefrişat ek ücreti, 21. maddenin 2. fıkrası anlamında yerel piyasa kirasına dahil edilecektir. 2 EStG dikkate alınmalıdır. Bu durum, ödenen kiranın, gelirle ilgili giderlerin tam olarak indirilebilmesi için %66’lık vergi sınırına ulaşmamasına yol açabilir.

Federal Mali Mahkeme

yakın tarihli bir kararında, bir tefrişat ekinin (sadece) yerel kira endeksinden veya piyasada gerçekleştirilebilir eklerden tespit edilebildiği takdirde dikkate alınacağını; başka bir şekilde tespitin söz konusu olmadığını açıklamıştır.

Örneğin, kira endeksi, sağlanan hazır mutfak için yüzdelik bir ek ücret veya puan sistemi yoluyla bir artış öngörüyorsa, bu artış mahkemenin görüşüne göre piyasada alışılmış olarak kabul edilecektir. Kira endeksi buna ilişkin herhangi bir gösterge vermiyorsa ve yerel piyasada gerçekleştirilebilecek bir mobilya ilavesi de belirlenemiyorsa, ilavesiz yerelde alışılmış kira bedeli belirleyici olacaktır.

(Bu konuda daha fazla yorum ve bilgi 09/2018 sayılı bilgilendirme mektubumuzun 2. maddesinde bulunabilir).