“Sahibi tarafından kullanılan bir konutun satışı ve kısa süreli kiralanması durumunda özel satış işlemi yapılmaz.”

Bir mülk satın alındıktan sonra 10 yıl içinde satılırsa, elde edilen herhangi bir kar gelir vergisine tabidir (özel satış işlemi olarak adlandırılır). Buna karşılık, mülk daha önce kendi konut amaçları için kullanılmışsa satış vergiden muaftır. Yasanın lafzına göre, “satışın yapıldığı yıl ve önceki iki yılda” ev sahibi olunması yeterlidir (§ 23 paragraf 1 no. 1 cümle 3 EStG).

Kendi kendine kullanımın satıştan önceki üç yıllık dönemin tamamında mevcut olması bile gerekmez. Kullanım sürekli bir zaman diliminde verilmelidir. Ancak Federal Maliye Mahkemesi’nin içtihadına göre, mal sahibinin işgalinin satıştan önceki tam yılda (“orta” takvim yılı) gerçekleşmesi yeterlidir; ancak üç yılın ilkinde ve satış yılında, her durumda bir gün mal sahibinin işgali yeterlidir. Bu koşulların yerine getirilmesi halinde, örneğin dairenin satışın yapıldığı yıl içinde birkaç aylığına kiraya verilmesi durumunda bile, satışın vergi muafiyeti tehlikeye girmez.