Ticari mülkler için irtifak hakkı tazminatı veya tek seferlik tazminat

Elektrik, su, gaz veya bölgesel ısıtma tedariki ve atık suyun bertarafı için bazen özel veya şirket mülkleri üzerinden boruların geçirilmesi gerekir. Bu kullanım genellikle bir defaya mahsus bir ücret karşılığında tapu siciline sınırlı bir kişisel irtifak hakkı kaydedilerek güvence altına alınır.

Federal Maliye Mahkemesi (Bundesfinanzhof), aşağıdaki özelliklere sahip bir mülkle ilgili olarak karar vermiştir Özel varlıklar Federal Almanya Cumhuriyeti Adalet Divanı, sınırsız bir süre için sınırlı bir kişisel irtifak hakkının tescili için ödenen bu tür bir tazminatın, ne kiralama ve kiraya verme gelirinin bir parçası ne de diğer gelirlerin bir parçası olduğuna, çünkü böyle bir hakkın verilmesinin bir kullanım devri değil, satışa benzer bir işlem olduğuna karar vermiştir.

Bununla birlikte, yakın tarihli bir kararda, Federal Mali Mahkeme, ticari varlıklara ait bir mülk için ilgili bir irtifak hakkı verilmesi için vergilendirilebilir gelir varsaymıştır. Tazminat doğrudan işle ilgilidir ve bu nedenle ticari gelir olarak kaydedilmelidir.

Mahkeme ayrıca, kârın bir gelir fazlası tablosu aracılığıyla belirlenmesi halinde, tazminatın alındığı yıl vergilendirilebileceğini belirtmiştir.

Birkaç yıla yayılan dağıtım (EStG § 11, paragraf 1, cümle 3) mümkün değildir, çünkü bu (zaman sınırlı) bir kullanım devri değil, satışa benzer bir işlemdir.